Товарищество собственников жилья "Институтское"

 г.Дубна, пр.Боголюбова, 20

                                                           Новости      

Уважаемые члены ТСЖ «Институтское»!

Наш дом наконец-то сдан в эксплуатацию. Управляющая компания «Управдом», которую мы избрали большинством голосов на общем собрании собственников помещений, приступила к своим обязанностям.

Чтобы получить ключи от принадлежащих нам помещений, нужно действовать по следующему плану:

1. У коменданта дома в квартире № 129, 4-м подъезд (первый со стороны калитки) подписать акт приема помещения. Телефон коменданта 8-926-568-06-20.

2. Там же ознакомиться с правилами допуска в подъезды, действующими на период отсутствия в доме постоянных жителей.

3. В управляющей компании «Управдом» (находится на 2 этаже здания МУП «ЖКУ», ул. Понтекорво, 19, к.206) заключить договор на обслуживание квартиры и общего имущества дома (иметь при себе акт приема помещения).

4. В управляющей компании «Управдом» получить ключи от квартиры, от домофона, замок с ключами от почтового ящика.

5. В газовом хозяйстве (ул.Вокзальная, 22а) пройти инструктаж.

6. В ОКСе при наличии:

                       а) паспортов всех участников договора участия в долевом строительстве,

                       б) удостоверения о прохождении инструктажа в газовом хозяйстве,

                       в) договора на обслуживание с управляющей компанией «Управдом»

            оформить акт приема-передачи и акт взаиморасчетов.

7. В БТИ на основании акта приема-передачи получить технический и кадастровый паспорт принадлежащего вам помещения.

8. Зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Обратите внимание: до пуска газа менять замок на входной двери категорически запрещено!

Председатель ТСЖ «Институтское»                                 Н.Ю.Теряева

Уже скоро…

 Дорогие члены товарищества!

 Поздравляю вас с Новым годом и Рождеством! Спешу сообщить вам, что по сведениям, поступившим от руководителя управления хозяйственного обслуживания и капитального строительства ОИЯИ С.О.Лукьянова, строительные работы в нашем доме завершены. Заканчивается оформление документации, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию. Срок сдачи назначен на середину февраля.

Постарайтесь не уезжать из Дубны в феврале, чтобы в доме вовремя подключили газ – для проверки безопасности работы газовой системы газовая служба должна протестировать их в присутствии хозяев квартиры!

 Н.Ю.Теряева, председатель ТСЖ «Институтское»

Информация для новоселов

 Компания ООО «Люкс проект» совместно с филиалом ООО «Альфа» готова предоставить членам ТСЖ «Институтское» услуги по отделке квартир «под ключ». Гарантируется творческий подход в области строительно-отделочных и специальных работ, профессиональная разработка проектов отделки и контроль за качеством.

В составе сотрудников компании – высококвалифицированные специалисты в данной области, имеющие большой опыт применения современных технологий и материалов. Упор делается на качество, сроки, доступные расценки, точное соблюдение технологических режимов, технических условий работы, строительных норм и правил. Основным правовым документом, регламентирующим отношения между компанией и заказчиком, является договор подряда. После выполнения условий договора заказчик получает паспорт технической и исполнительной документации на проведенные виды работ с гарантией на срок 1,5 года.

Стоимость работ рассчитывается, исходя из площади квартиры. В цену отделки квадратного метра входят все необходимые работы, включенные в договор с заказчиком.

 Цены:     

 Эконом-класс    115-180 $ США за 1 кв.м пола

Бизнес-класс      230-400 $ США за 1 кв.м пола

Элит-класс         430-640 $ США за 1 кв.м пола

 Контакты в Дубне: 8 920 188 02 25   Королев Борис Федорович

 Комплект документации для заказчика доступен здесь.

Лед тронулся, господа…

Начало сбываться наше общее желание увидеть, наконец, свои собственные квартиры. С прошлого четверга (5 ноября) ОКС ОИЯИ ежедневно приглашает застройщиков для осмотра их квартир. Составлен строгий график. В день представители генерального подрядчика и ОКС успевают показать квартиры пяти застройщикам – двоим до обеда, троим – после. Если застройщик не приходит к назначенному времени, его черед смещается на конец общей очереди – строителям нельзя терять времени, а другие застройщики тоже не прочь увидеть результат своих инвестиций. К осмотру квартир приступили с четвертой секции.

Все, кто уже посмотрел на свое будущее жилье, заметили, что стены его оштукатурены, как установлено договором, а потолок – нет. Причина тому – дополнительные затраты, понесенные ОКС по настоянию администрации Дубны на благоустройство части проспекта Боголюбова перед фасадом нашего дома.

Как должны помнить те, кто подписал коллективное письмо ТСЖ «Институтское» главе города, эти затраты составили 1,8 миллиона рублей. Уважаемый Валерий Эдуардович Прох пока так и не ответил на наше обращение провести дополнительное благоустройство за счет владельцев 10 % квартир, получаемых администрацией города по инвестиционному контракту. Поэтому ровно на эту сумму ОКС сэкономил на работах по заделке рустов между потолочными плитами. Экономить пришлось еще и потому, что пятеро застройщиков имеют долги в сумме около пяти миллионов, а строители работают в долг. Такие дела.

Вы спрашивали об «Управдоме»?

Наконец реформа ЖКХ в Дубне началась и расшевелила город. Вслед за ООО «ЖКУ-2», вознамерившимся взять в управление часть жилого фонда левобережья, жителям Большой Волги предложила свои услуги еще одна новая частная управляющая компания – ООО «Управдом «Дубна». Подробнее...

Острый вопрос

Уже как минимум две недели наш город взбудоражен появлением в коммунальном комплексе Дубны новой частной фирмы ООО «ЖКУ-2», приступившей к активной работе с населением. Реакции горожан на действия ООО «ЖКУ-2» уделили время и на последнем заседании горсовета (14 октября), и на совместном брифинге в администрации заместителя главы администрации А.А.Бруня и директора МУП «ЖКУ-2» В.И.Оьскина. Подробнее...

Собственнику и управляющему на заметку

О договоре управления многоквартирным домом

Новый Жилищный кодекс ввел понятие управляющей организации. Именно она, судя по всему, является наиболее оптимальным вариантом для управления многоквартирным домом. Договор, на основании которого управляющая компания осуществляет свою деятельность, называется договором управления многоквартирным домом, который предусмотрен ст. 162 ЖК РФ. В предлагаемой вниманию читателей статье будут рассмотрены понятие этого договора, его основные элементы. Подробнее...

Приветствуем гостей на нашем сайте!

Мы, как и все жители многоквартирных домов, впервые занялись управлением нашим домом. Небольшую часть пути мы уже прошли, организовав наше товарищество. Хотим поделиться полезными сведениями на эту тему с нашими коллегами по малознакомому пока нашим согражданам делу.

В разделе «Документы» мы разместили шаблоны устава ТСЖ, бюллетеня для голосования, ведомости регистрации участников собрания, протокола собрания и заявления о вступлении в члены ТСЖ. Там же желающие найдут полезные методические рекомендации по созданию ТСЖ, разработанные властями города Реутова, с приложениями в виде документов. Подробная процедура создания ТСЖ в Дубне, надеемся, тоже вам пригодится.

Будем рады, если и наши гости поделятся с нами новой для нас информацией. Способ связи вы найдете в разделе «Контакты».

Пополнен раздел «Документы»

Теперь в этом разделе можно найти утвержденный постановлением Правительства РФ №75 от 6 февраля 2006 г. перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которому должны соответствовать предлагаемые жителям услуги управляющих жильем компаний.

Постановление правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» защищает наши права как потребителей коммунальных услуг.

Добавлены также федеральные законы №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Первый из законов дает возможность каждому дому, нуждающемуся в капитальном ремонте, получить от государства средства на это трудное и дорогостоящее мероприятие. Второй – регулирует отношения между застройщиком и строительной компанией и стоит на защите вложенных гражданами в строительство жилья средств.

Инвестиционные контракты разоряют строителей

Работающие по городским программам Москвы строительные и девелоперские компании перестали отчислять в столичный бюджет средства по инвестиционным контрактам. «Саботаж» эксперты объясняют просто – доля и обременения мэрии стали для строителей настолько разорительны, что им проще не возводить ничего, чем переплачивать чиновникам. Согласно данным московского стройкомплекса, за 9 месяцев текущего года отчисления строителей по инвестконтрактам с городом сократились на 73%, что произошло впервые за всю современную историю столицы. Подробнее

http://realty.vz.ru/article/2009/10/15/1346.html

8 октября подписаны акты о приемке в эксплуатацию пассажирских лифтов всех четырех подъездов нашего дома. Разрешение на ввод лифтов в эксплуатацию дал государственный инспектор Центрального управления Ростехнадзора Н.Г.Лаврентьев, о чем в паспорте каждого лифта сделана соответствующая запись.

Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» создала специальный сайт, где можно найти сведения о ходе реформы жилищно-коммунального хозяйства, получить информацию об основах и смысле деятельности ТСЖ, узнать включен ли в программу поддержки финансированием конкретный дом в конкретном городе. Путешествуйте по адресу:

Администрация Дубны в лице заместителя главы администрации по вопросам управления муниципальным имуществом, земельных отношений, торговли и бытовых услуг А.А.Усова ответила правлению ТСЖ «Институтское» относительно обязательств нашего дома по инвестиционому контракту, заключенному ОКС ОИЯИ с администрацией. По словам А.А.Усова, ТСЖ не имеет права предъявлять к администрации какие-либо имущественные претензии, поскольку не является участником указанного договора.

Письмо получено 2 октября, датировано 8 сентября, на конверте почтовый штемпель от 1 октября с.г.

Письма Проху В.Э. от 17.08.09 об инвестконтрактах и 23.09.09 о благоустройстве

Узнайте больше!

Что нужно собственнику помещения в многоквартирном доме о товариществе собственников жилья? Став членом ТСЖ, вы получаете право не только владеть своим имуществом, но и распоряжаться общим имуществом дома и получать от этого ощутимую пользу. Подробнее      

Подведены итоги собрания 25.09.09                      

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Институтское», большинство собственников помещений в нашем доме (53,93 %) выбрали ООО «Управдом «Дубна» в качестве управляющей компании. Члены ТСЖ «Институтское» составляют 56,32 % всех собственников помещений дома.

Членами ревизионной комиссии товарищества избраны: Науменко Татьяна Борисовна, Задорожный Владимир Дмитриевич, Тарасюк Лилия Геннадьевна. Их поддержали 92,61процента членов товарищества собственников жилья. Утвержден размер организационного взноса – 500 рублей с квартиры. За это проголосовали 81,6 % членов ТСЖ. Члены товарищества большинством голосов (88,7 %) утвердили также временный регламент поддержания порядка в нашем многоквартирном доме на период отделки квартир.